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南沙新區規劃獲批後首拍宅地

 南沙新區上週末在獲批國家級新區規劃後首度出讓土地。三幅地塊中除一幅住宅用地,其餘兩幅地塊(旅館業用地和教育科研用地)則是底價成交,住宅受追捧態勢明顯。廣東省社科院研究員、珠江區域經濟研究中心主任成建三向南都記者表示,事實上經濟前景和規劃執行力能否支
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萬 科A8.22+0.020.24%
保利地產10.71-0.01-0.09%
廣州發展6.30-0.06-0.94%
撐南沙的“騰飛”,目前並不明朗,需要警惕房地產泡沫。

  不過拿下宅地的富力地產認為前景樂觀,副總裁朱榮斌昨日接受南都記者採訪表示,雖然拿地溢價達85%,但地塊“拿得值”,後續富力也會關注南沙商業規劃機遇。

  一月內南沙房價漲一成

  網易房產公佈的10月份前三周數據顯示,南沙一手商品住宅均價為8940元/平方米,相比9月份的8121元/平方米上漲了約10%。監測的南沙11個在售樓盤中,10月份前三周售價比9月份上升的樓盤有8個,最高漲幅為10%。

  此次南沙獲批國家級新區規劃後,首度出讓的三塊土地中,唯一溢價出讓的是二類居住用地,由富力地產擊敗萬科、保利地產、碧桂園等眾多強手奪得。昨日接受南都記者採訪時富力地產副總裁朱榮斌表示,“地塊將建普通住宅,不會走高端路線。”

  “南沙作為新批復的國家級新區,今後必然是廣州發展的亮點。”富力地產副總裁朱榮斌昨日告訴南都記者,富力去年就有進駐南沙區域發展,新區規劃獲批後富力還將持續關注南沙板塊,“我們相信南沙區域上漲的空間很大”。

  值得注意的是,此次出讓僅住宅用地出現85%的溢價,另外兩幅旅館業用地和教育科研用地均為底價成交。廣州市社會科學院區域經濟研究所所長楊再高接受南都記者採訪表示,這些用地開發帶有一定公益性,涉及公共用途,“而商業用地受開發前景的利好刺激,在未來一段時間裏還將有上漲空間。”

  合富輝煌首席市場分析師黎文江稱規劃公佈後南沙樓盤基本都有漲價,漲幅在8%-10%之間,“隨著南沙土地持續入市,該區域預計仍將持續火熱”。

  南沙區地產仲介告訴記者,南沙在售樓盤的剛需小戶型產品銷售火爆。隨著大戶型產品陸續入市,南沙房價很可能還將繼續走高。

  廣州市房協專委會委員韓世同則認為,南沙樓市當前的熱潮不可避免,但如果市場不理性,惡性炒高房價,那最終結果是弄垮經濟,造成一座空城。

  後市還看規劃落地

  “以單個土地拍賣來估摸市場對南沙方向性的判斷,並不是很明智”,廣東省社科院研究員、珠江區域經濟研究中心主任成建三昨日接受南都記者採訪表示,雖然國家級規劃出臺,但落地和見效還需市場反應、經濟背景等支持。在他看來,這種房地產的火爆持續下來的可能性並不大。

  根據《廣州南沙新區發展規劃》,南沙新區發展的總體定位是:立足廣州、依託珠三角、連接港澳、服務內地、面向世界,建設成為粵港澳優質生活圈和新型城市化典範、以生產性服務業為主導的現代產業新高地、具有世界先進水準的綜合服務樞紐、社會管理服務創新試驗區,打造粵港澳全面合作示範區。整個新區規劃建設期長達13年。

  廣東省社科院已有數位專家表示,多方牽手的合作機制有待觀察,主要是體制和競爭關係,令南沙的產業發展面臨突破阻力。

  “南沙的規劃有許多需要細化的地方,到底什麼產業要重點發展,有哪些重點專案起帶頭作用,以什麼措施吸引人才?”成建三如是說,這些問題沒有答案,那麼指望以房地產為先導帶動區域發展,個人不看好。
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