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一周熱評:不妨為剛需開更大的“窗”

 本刊認為,就樓市調控而言,在限購大門依然緊閉的前提下,應該為剛性需求開更大的“窗”。

  對政策的微調,不是要除之而後快;對切切實實為釋放剛性需求而進行的微調,更應該支持、聲援。

  “五一”剛過,揚州出臺房產新政:對個人購買成品住房進行獎勵,最高獎勵達所購房屋合同價款千分之六。新政一出,反對聲四起,認為此舉有“托市”、“暗度陳倉”之嫌。

  地方政府出臺房產新政,自去年以來持續不斷。至今全國共有33個地方政府“微調”,28個城市獲得通過,5個城市被叫停。揚州新政結局如何,有待時間檢驗。

  無論揚州新政目的何在,就憑其新政中有“購買建築面積90平方米以下成品住房獎勵最高”這一舉措,鼓勵剛性需求消費,就不應將其一棍子打死。本刊甚至認為,就樓市調控而言,在限購大門依然緊閉的前提下,應該為剛性需求開更大的“窗”。

  要知道,以摧毀行業為代價,肯定不是樓市調控的初衷。歷史一再證明,房地產市場的崩盤,隨之而來的將會是經濟的長期衰退。如果中國房地產行業崩盤,房價驟降30%、50%,將是中國經濟不能承受之重,大滑坡成為必然,未購房者的工作、收入也必定深受其害,屆時購房難度未必就會降低。

  為止住房價上漲過猛的勢頭,必須下猛藥,不僅大力打擊了投機、投資,剛性需求由此被無辜傷及。在市場成交持續慘澹,房地產與整體經濟都出現頹勢之時,為免崩盤,房地產調控必須進行微調,並且也有微調的空間,就是釋放剛性需求,讓剛性需求重新回到市場。事實上,今年以來包括房貸利率的調整等政策,都是針對此而來。

  政策微調,釋放剛性需求的後果,我們已經可以見到,市場成交活躍了,房價並沒有反彈,並且還有繼續下行的趨勢。這才是一個正常市場所應該具有的現象:價格緩慢調整,成交保持一定的熱度。

  過去幾年房地產市場的不健康,除了房價的飆升,還有就是投資、投機需求氾濫,剛性需求被擠出市場,導致剛性需求產品所占比例越來越少,房地產市場也越發畸形發展。剛性需求回歸市場,可以推動剛性需求產品的回歸,八九十平方米、近百平方米的中小戶型佔據市場主流,才是人多地少的房地產市場可持續發展的必要之義。

  因此,對政策的微調,不是要除之而後快;對切切實實為釋放剛性需求而進行的微調,更應該支持、聲援。當然,揚州對購買120平方米及以上、144平方米以下購房者也給予獎勵,確有“暗度”之嫌,可能會成為被叫停的因素;至於以公共財政救濟樓市是否合適,那是另一個話題
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